項目地塊位于旺蒼縣東河鎮長灘村，現狀為1993年已廢棄的原東河鎮長灘壩污水處理廠，地塊內的污水管道已廢棄，建筑物已基本損毀，但部分罐體保存完整，后期可進行利用。該地塊在現狀三調圖斑中為商業服務業用地和水田，現狀地塊及周邊用地較為平坦，適宜開發建設。該地塊東靠東河，西臨長灘路，風景優美，交通便利，用地面積為12201.056㎡（合計18.30畝）。

規劃修改背景

根據《旺蒼縣城市總體規劃（2003-2020）》，長灘孫家壩組團:城市北入口，生活居住組團，用地1.5平方公里，規劃人口2.2萬人?，F狀存在的問題主要為:第一，公共設施配套不完整，特別是文化體育設施配套差。第二，商業服務設施標準低，品質差。主要以沿街商鋪為主。第三，分布不盡合理，社區配套設施缺乏。因此長灘壩急需提高公共設施配套，提升商業服務業設施品質。地塊為原東河鎮長灘壩污水處理廠，硬件設施老舊，可進行適當升級改造以解決商業服務設施標準低的問題，順應經濟社會的發展。

由于該片區尚未編制控制性詳細規劃，暫無出具規劃條件的依據，為推動該地塊項目建設，因此，根據相關規范和要求編制旺蒼縣原502污水處理廠地塊指標論證報告.

規劃修改內容

該地塊在《旺蒼縣城市總體規劃（2003—2020）》中為商業服務業用地，地塊進行開發，擬建設為集餐飲、住宿、娛樂、會務及休閑為一體的旺蒼縣會客中心，用地性質符合上位規劃，該地塊作為已批準的建設用地，可結合實際需求，依法依規開展用地指標的論證。但由于該片區尚未編制控制性詳細規劃，暫無出具規劃條件的依據，為推動該地塊項目建設，本次對其規劃條件作出相關分析，以指導并控制該地塊的開發建設工作。

規劃論證結論

綜合上述論證分析，為確保該地塊合理的開發建設，根據國家相關法律法規及廣元市相關規劃，結合地塊區位和城市發展需求及城市景觀分析，該地塊可在容積率不超過1.8 的情況下進行開發建設。同時，為有力支撐該地塊的開發與建設，提出建議如下：

一、地塊西側水泥路應當進行適當拓寬，以滿足交通通行量的相關要求；

二、地塊內部有10KV線路自西南向東北方向穿過，建議盡快搬遷。

具體控制指標如表所示：

用地指標表

公示情況說明：

（一）公示依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》、《四川省城鄉規劃條例》；

（二）本規劃依據旺蒼縣國土空間規劃委員會2023年第一次會議；

（三）公示時間：2023年2月22日至2023年3月22日；

（四）公示地點：旺蒼縣人民政府網站（http://www.amwalldrywall.com）、旺蒼縣自然資源局公示欄、項目現場；

（五）反饋意見方式：敬請利害關系人以及廣大市民在公示期內對該項目建設相關事項向我局提出書面意見或建議，并留下真實姓名和聯系方式。

1.來信請寄至：旺蒼縣西鳳巷104號，旺蒼縣自然資源局，郵政編碼：628200

2.聯系電話：0839-4315042

（六）本公示最終解釋權屬旺蒼縣自然資源局。

旺蒼縣自然資源局

2023年2月22日